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沈河区朝阳一校东安小学物业管理采购招标公告

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信息时间：

2025-02-08

招标文件下载

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******小学物业管理采购招标公告

撰写单位:

沈阳市沈河区机关事务保障中心

发布时间:

2025-02-08

项目概况

******小学物业管理采购招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年03月04日 09时30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况 项目编号：JH24-210103-00278 ******小学物业管理采购包组编号：001 预算金额（元）：844600 最高限价（元）：844600 采购需求：查看

采购文件要求	要求内容均为实质性要求及重要指标，不得负偏离，如果负偏离，则报价文件无效
★服务的基本要求	1.管理规范有序,服务周到热情。 2.各种设施、设备维修保养良好，运转正常。 3.能圆满完成各项临时性工作。 4.法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。
★服务详细要求（项目范围、人数、工作职责及人员要求，管理标准）	l 物业服务工作（不少于20人）一、环境卫生保洁工作服务期限：10个月 1、保洁员：3人 2、人员要求：年龄：女45周岁以下，男55周岁以下，责任心强，掌握保洁基本常识。（保洁人员应具有健康证）所需证件复印件或扫描件附投标文件中。 3、职责范围：（1）**********学校操场、室外水厕、室外垃圾箱的清扫和整理工作。（5）垃圾日产日清运送到指定位置。 4、管理标准：⑴保洁标准要达到：校园内无杂物，玻璃光亮，走廊、门框、楼梯扶手等处无********学校完成好应急卫生工作。⑵所有区域卫生保洁实行标准化清洁，有专人监督检查。⑶无擅自占用和堆放杂物现象。⑷服务文明、规范、准时。二、更夫夜间值班工**消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；职责范围：负责维护物业服务范**学校重点部位情况，安全保卫工作做到无差错服务，无安全隐患事故发生。安防服务满意率达到100%。三、食堂服务工作（不少于14人）服务期限：10个月 1、人数：14人。其中：高年部食堂6人：厨师1人，面点1人，切配4人；低年部食堂8人：厨师1人，切配7人。 2、人员要求: 年龄：女45周岁以下，男55周岁以下，厨师聘用标准：有中级及以上厨师证，有相关工作经验。面点师具有中级及以上面点师证（食堂人员必须全部具备健康证）所需证件复印件或扫描件附投标文件中。 3、负责校内人员的早、午餐供应工作。 4、管理标准： ⑴对厨房、餐厅均有严格的卫生管理制度和食品安全保障制度 ⑵厨具、餐具均符合国家相关卫生标准，确保绝不发生因食品、卫生等导致用餐人员身体不良反映事件 ⑶餐饮服务人员具有健康证，按规定做好每年的体检 ⑷每季做好服务质量满意度测评，及时调整服务方案，不断提高管理服务水平（5）指标要求：卫生质量合格率100％，工作人员拥有健康证和年复检率100％，测评满意率90％以上。四、物业经理1人服务期限：12个月。物业经理作为项目第一负责人，需要具备较强的综合管理能力，对项目整体运行进行合理规划，分工授权、各司其职、各负其责、协作服务，严格履行物业服务合同，对各项工作进行有效控制，积极探索创新服务模式，促进各项服务工作标准化、精细化，创造与业主共赢的和谐局面。（1）全面负责本项目处的各项工作，直接对运营部负责。（2）负责与业主沟通及日常项目工作安排、管理、培训及监督管理工作，负责安排接待外来人员的****办公室钥匙管理工作。（5）办公地点在低年部，负责二个食堂的人员协调工作及协助低年部食堂中午送餐工作。（6）负责监督检查本项目所有岗位的出勤情况，工作质量及工作中安全等全面工作。（7）督导、检查项目处员工自觉遵守各项规章制度，检查工作操作流程，服务质量标准，安全保障措施。（8）负责培训员工的服务技能，做好员工的思想工作，调动员工工作积极性，努力提高工作效率和服务质量。评估属下工作质量达成情况。（9）定期召开例会，布置任务，听取汇报，提出解决问题的意见，定期向上级做总结汇报，参加公司会议，传达并落实会议精神。（10）主动收集反馈业主意见，积极改进工作。（11）相关技术资料与档案管理。（12）保持同业主管理职能部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的提议、监督和指导。（13）完成上级交办的其他工作。
★技术文件、资料的要求	一、严格审核录用的劳务人员，保证特殊岗位从业人员具有法律、法规和行业规章所要求的资质、等级、健康状况等证书。（查看原件）二、要求有完善的服务资料，保存完好。三、建立规范的劳动合同。
★其它	一、中标单位签订合同后，全部人员24小时之内到位，要求双方合同正式签订后在规定时间进场，全面完成交接工作。保证各项工作不中断。二、人员管理严格，管理服务到位，保证人员的稳定，不经业主批准不得随意更换。招聘的人员必须政治可靠，家庭住址详细，个人资料齐全，留有备案。三、专业技术人员持证上岗。四、中标单位必须保障工作人员的人身安全，采购单位不承担其责任。五、合同履行期间发生业主重大投诉事件，造成损失的，业主有权立即终止合同，并要求中标单位赔偿相应的经济损失。六、采购单位依据在投标文件中的服务方案每半年对中标单位进行一次全方面的考核评定，未能全面履行服务方案承诺，造成业主对服务不满意，业主有权依据考核标准终止合同。七、在工作过程中因工作失职造成物品丢失、损坏，全部照价赔偿。八、国家调整最低工资标准，甲方不予调整服务金额。因工作需要，甲方要求岗位人员减少，按实际减少人数计算，减少服务费。九、费用范围：投标人的投标报价为含税价（人民币），包括员工工资及社会“五险”、工会经费、医疗大额、残疾人保证金、意外险、服装费、管理费、税金等所有费用。（投标报价中“社会五险”一律按照项目所需人员全员缴纳计算报价；）十、中标单位必须保证所派全部人员工资达到沈阳市政府最低工资标准。法定节假日及加班等费用按劳动法规定执行。十一、本项目不得转包。

合同履行期限：合同签订后1年需落实的政府采购政策内容：《政府采购促进中小企业发展管理办法》、《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》以及《关于运用政府采购政策支持脱贫攻坚的通知》等相关政策。本项目（是/否）接受联合体投标：否 二、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购,投标人应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位； 3.本项目的特定资格要求：无 三、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。 四、获取招标文件 时间：2025年02月10日00时00分至2025年02月18日00时00分（北京时间，法定节假日除外）地点：线上获取方式：线上售价：免费 五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 2025年03月04日 09时30分（北京时间）地点：沈阳市沈河区机关事务保障中心开标室（沈阳市沈河区万柳塘路111号，4号楼1楼） 六、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 七、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。 八、其他补充事宜 1、投标人除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的备份文件，******，未发送成功视为投标（响应）无效。并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》辽财采函[2021]363号。邮件接收联系电话：执行科，******916。2、启用备份文件应由采购人、采购代理机构和相关投标人共同签字确认，投标人未到场的，通过视频方式进行确认。系统恢复后采购人或采购代理机构应及时将备份文件上传至电子评审系统，并将存储备份文件与采购档案一并存档。投标人上传的投标（响应）文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。3、关于解密：开标截止时间后，投标人应在30分钟内完成解密（投标人须自行准备电子设备或远程操作处理）。4、投标人通过辽宁政府采购网在线下载获取文件及投标报名后，******，邮件应包含以下内容：注明所投项目名称、项目编号、包号、投标人名称、联系人及电话。邮件接收联系电话：执行科，******916。 5.投标人在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：（1）因投标人原因造成投标文件未解密的；（2）因投标人自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；（3）因投标人原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由投标人自行承担相应责任。 6.参与本项目的投标人须自行办理好CA锁，具体操作流程请详阅辽宁政府采购网“首页-办事指南”中公布的“辽宁政府采购网关于办理CA数字证书的操作手册”和“辽宁政府采购网新版系统投标人操作手册”，具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔2020〕298号）及相关通知，请按照相关规定，及时办理相关手续，因未办理相关手续造成的所有后果，由投标人自行承担。 九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息名称： ******小学地址：沈阳市沈河区凌云街37号联系方式：****** 2.采购代理机构信息：名称：沈阳市沈河区机关事务保障中心地址：沈阳市沈河区万柳塘路111号联系方式：****** 邮箱地址：无开户行：******银行沈阳市滨河支行账户名称：沈阳市沈河区机关事务保障中心账号：************861 3.项目联系方式项目联系人：沈阳市沈河区机关事务保障中心电话：******916