昌都剧院物业服务项目

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信息时间：

2024-11-26

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项目需求详情

（一）保洁1、保洁范围昌都剧院建筑面积12700平方，需要保洁面积66071平方，区域包括昌都剧院、群艺馆四周、台阶下院坝、群艺馆两个楼层的楼顶、楼层通道、楼梯台阶、楼梯扶手、栏杆、窗台、指示牌、公共灯具、2米以下墙面、踢脚线、共用门窗、电梯轿厢地面、楼梯间和大院内公共区域道路、天台、明沟、公共垃圾箱、果皮箱等。2、保洁要求（1）楼层通道和楼梯台阶，每日清洁 1 次，地面每周湿拖 1 次。（2）楼梯扶手、栏杆、窗台、防火门、消火栓、指示牌等每周清洁 1 次，目视干净。（3）墙面、踢脚线每季清洁 1 次，目视干净。（4）共用门窗玻璃室内能擦到的地方，每 1月擦拭 1 次，目视干净。（5）电梯轿厢地面、四壁每日清洁 1 次，目视干净。（6）道路每日清扫 1 次，目视无明显杂物、污迹和积水。雨雪天气及时清扫主要道路，方便出行,上下班时间保证时刻有人在岗。（7）绿化带每 2 日清洁 1 次，秋冬季节或落叶较多季节增加清洁次数，目视无杂物。（8）休闲娱乐、健身设施每 5 日擦拭 1 次，设施表面干净，地面无杂物。（9）3 米以下庭院灯、草坪灯每月清洁 1 次，目视干净。（10）标识、宣传牌每月清洁 1 次，目视干净。（11）天台、明沟、楼顶每 2 月清洁 1 次，无垃圾堆放，排水顺畅。（12）生活垃圾集中投放点地面每日清理2次，确保周围地面无散落垃圾。（13）及时清运生活垃圾桶处地面垃圾，确保垃圾无满溢。（14）垃圾桶、果皮箱每月彻底清洁 2 次，目视干净。（15）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。 ②及时补充厕纸等必要用品。（二）绿化1、绿化范围剧院背后绿化带、院内所有台阶绿化带、院内所有公共区域绿化带。不含死树更换2、绿化要求（1）修剪：乔木每年修剪1次以上，草坪每年修剪5次以上。（2）浇水：乔木每月浇水2次以上，草坪每月浇水3次以上，并及时做好排水防涝。（3）施肥：乔木每年施肥1次，草坪每年施肥一次。（4）除草：草坪每年必须去除杂草3次以上。（5）病虫害防治：药物防治每年5次以上，人工防治2次以上，并做好台账记录。（6）需及时清理死树、枯草，乙方并及时在补种。（7）需根据植物生态习性，及时采取必要的防寒设施。（三）物业维修维护服务标准1、维修标准（1）维修及时率应达到99％以上。（2）维修质量合格率应达到99％以上。（3）被服务对象满意率98%以上。（4）重大节假日需向甲方打报告批准适当的假期，不得以节假日等理由进行推诿。（5）维修人员应定统一着装，佩戴胸牌，仪表仪容整洁端庄。（6）做到小修1小时内到位，2小时内完毕，大修及连续修复要安排工程人员24小时值班，并在时限内完成，对在时限内不能完成的，要向甲方说明原因。2、维护标准（1）水泵及给排系统需要每天排查记录，一般情况每巡查1次，发现问题及时处理并做好记录。每星期各泵轮换使用1次。要求泵运行平稳、声音均匀，电流正常，水流、压力达到要求，各仪表、指示灯指示正常。（2）公共通道每日巡视检查1遍，发现问题及时维修并做好记录，对损坏严重的公共通道进行修补，确保公共通道平整，无坑洼积水，通畅，使用功能正常，完好率达到100％。（3）沟渠每周巡视检查一遍，发现问题做好记录并及时处理。每半年全面清理疏通1次，每月度清除各类杂物1次，确保完好率在100%。（4）文化娱乐及健身休闲场所每周检查1次，发现问题及时维修并做好记录，每年粉刷或油漆文体设施一次，电路检修每半年1次。部分文体场所损坏较严重的，及时维修。场所设施完好率达100％。（5）给排水管道及相关阀件每日检查1次，发现问题及时维修并做好记录。每年给各类管道及相关阀件刷1次防锈漆，每季度保养1次，每年检修1次。要求确保给、排水管及相关阀件使用功能正常，完好率达到100%，给水管道畅通、无渗漏水现象，排水管通畅，无积水。（6）公用标识系统每周巡查1遍并做好1巡查记录，发现问题及时处理。每月清洁标识1次，确保标识请晰美观，完好率达到99%以上。（7）监督确保监控室内24小时有人员值班，做好值班记录，杜绝非工作人员进入，确保仪器和设备的安全并随时提供监控资料，如发现火灾事故或隐患，及时处理并上报。（8）空调系统定期维保并做好记录，保证空调设施设备处于良好状态。中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展1次运行情况巡查。每半年至少开展1次管道、阀门检查并除锈。每年至少开展1次系统整体性维修养护，检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。每年至少开展1次新风机、空气处理机滤网等清洗消毒；每2年至少开展1次风管清洗消毒。每年至少开展1次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。（******消防系统，自动喷水灭火系统启动正常。******消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。正压送风、防排烟系统运行正常。

（四）保安服务标准

（1）建立保安服务相关制度，并按照执行。

（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。

（3）配备保安服务必要的器材。

（4）办公楼（区）主出入口应当实行 24小时值班制。

（5）设置门岗。

（6）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。

（7）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。

（8）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。

（9）配合相关部门积极疏导*人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。

（10）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。

（五）人员最低要求：在保证最低物业服务的基础上，科学合理的设置安排人员，确定符合的人员编制；按最低标准配置要求，其中工作人员共计12名，具体配置如下：保安：4名，保洁：5名，工程：2名，绿化：1名，供应商必须满足最低要求。（六）耗材******消防耗材、线路（水、电、监控）耗材由中标供应商自行负责。采购人不再支付额外费用。（七）其它要求